Статьи

« Назад

Регистрация пролонгации юридического адреса не требуется

Предоставление юридического адреса для компаний осуществляется посредством заключения договора аренды помещения (офиса). При этом необходимо обратить внимание на то, что пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с указанным положением закона в практике в подавляющем большинстве случаев имеет место заключение договора аренды (договора на предоставление юридического адреса) на срок 11 месяцев. Довольно-таки часто возникают спорные вопросы, связанные с пролонгацией такого договора, а в частности с решением вопроса о необходимости его регистрации в государственных органах.

Судебная практика, а в частности Высший Арбитражный суд РФ, исходит из того, что договоры аренды (договоры на предоставление юридического адреса), заключенные на срок 11 месяцев, содержащие условие о дальнейшей пролонгации договора на срок менее года, либо договоры аренды, пролонгированные посредством заключения дополнительного соглашения, не подлежат государственной регистрации.

Такая позиция наша отражение в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В пункте 10 указанного информационного письма Высший Арбитражный суд напрямую указал следующее –  при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Кроме того, в пункте 11 информационного письма изложено очень важное правило, согласно которому договор аренды (предоставления юридического адреса), возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Соответственно при пролонгации договора на предоставление юридического адреса на новый срок, а также при возобновлении договора без указания срока (на неопределенный срок) регистрация такого договора в государственных органах не требуется.